이 글에서는 전용면적 85㎡ 몇 평인지를 쉽게 정리해 보겠습니다. 부동산 거래 시 평소 사용하지 않는 평방미터(㎡) 단위 사용 때문에 혼동하기 쉬운데요. 전용면적 공급면적 차이 등 용어 역시 함께 정리하니 참고해 주시기 바랍니다.
글의 순서
전용면적 공급면적 차이 정확히 알기
아파트 브로슈어나 팸플릿 등을 보면 위와 같이 전용면적, 공급면적, 기타 공용면적, 계약면적이 나옵니다.
해당 주택을 설명하는 가장 기본적인 내용이지만 아무래도 부동산 거래가 처음이시거나 익숙하지 않은 분들은 각각 무슨 뜻인지 헷갈릴 수밖에 없는데요.
아래에 각 용어의 뜻을 쉽게 정리해 보았으니 참고해 주시기 바라며 특히 이 중 전용면적 공급면적 차이에 대해서는 정확히 알고 넘어가시는 것을 추천드립니다. (가장 중요한 내용)
| 구분 | 뜻 | 비고 |
| 전용면적 | 거주자만 독점적으로 사용하는 공간 | 발코니는 제외 |
| 공급면적 | 전용면적 + 비상계단, 복도, 엘리베이터 | 아파트 평형 기본 단위 |
| 기타 공용면적 | 커뮤니티 등 입주민 공동 사용 공간 | |
| 계약면적 | 공급면적 + 기타 공용면적 | |
| 실면적 | 전용면적 + 발코니(서비스 면적) |
전용면적 뜻
전용면적은 현관문을 열고 들어가면 나오는 신발장을 포함, 거실, 방, 주방, 화장실 등 거주자가 독점적으로 사용하는 공간을 의미합니다.
위의 이미지를 보시면 쉽게 이해가 되실 텐데요. 다만 발코니는 서비스 면적에 해당하기 때문에 전용면적에 포함되지 않습니다.
즉, 전용면적이 85㎡라 하더라도 발코니 면적(약 20~30㎡)을 합치면 실제로는 6~8평을 더 사용할 수 있기 때문에 다들 발코니 면적이 넓은 아파트를 선호하는 것입니다. (여기에 발코니 확장까지 하면 집이 확실히 넓어집니다.)
참고로 부동산 거래 시 흔히 사용하는 실평수(실면적)는 전용면적에 발코니 등 서비스 면적을 합친 면적을 의미합니다.
공급면적 뜻
공급면적은 전용면적에 주거공용면적(현관 밖 복도와 엘리베이터, 계단 등 해당 층에 거주하는 거주자들이 함께 사용하는 공간)을 더한 면적을 의미합니다.
(공급면적 = 전용면적 + 해당 층의 복도, 엘리베이터 등 주거 공용면적)
특히 부동산 거래는 대부분 공급면적을 기준으로 주택 크기를 이야기하고 있기 때문에 공급면적은 실제로 가장 의미가 있고 중요한 단위입니다.
예를 들어 우리가 부동산에 전화해서 “OO 아파트 33평 매물이 있나요?”라고 물어볼 때에 이야기하는 33평이 바로 공급면적이라는 뜻입니다.
| 평형 | 공급면적(㎡) | 전용면적(㎡) | 차이(㎡) |
| 23평 | 78 | 60 | 18 |
| 24평 | 79 | 60 | 19 |
| 33평 | 110 | 85 | 25 |
| 43평 | 143 | 110 | 33 |
특히 알아두셔야 할 부분은 위의 표처럼 같은 단지라고 하더라도 평형에 따라 전용면적 공급면적 차이가 다 다른데요. 이는 각 평형별로 구조적으로 복도나 엘리베이터 등이 차지하는 넓이가 다르기 때문입니다.
즉, 위 아파트의 경우 평수가 넓어질수록 주거 공용면적(복도 등)이 더 넓은 구조라는 것을 추측할 수 있습니다.
기타 공용면적 뜻
기타 공용면적은 아파트 전체 주민들이 함께 이용하는 공간(커뮤니티, 관리사무소, 기계실, 놀이터 등)을 의미합니다.
특히 요즘에 짓는 아파트들의 경우 커뮤니티에 독서실, 카페, 각종 운동시설 등이 들어가는 경우가 많아서 기타 공용면적 역시 점점 커지는 추세입니다.
아파트 분양 시 거래 단위가 되는 계약면적은 공급면적에 기타 공용면적을 포함한 것을 의미하니 참고해 주시기 바랍니다.
요점 정리
이제 전용면적 공급면적 차이와 각 면적들의 정확한 뜻을 이해하셨을 텐데요. 많은 정보 때문에 머리가 아프실 수 있어서 핵심만 다시 정리해 드리면,
1. 부동산 거래를 할 때 이야기하는 면적은 공급면적
2. 평수 환산 시 ‘공급면적(㎡) ÷ 3.3 = 평수’라는 개념만 기억하면 OK
3. 기왕이면 발코니 면적이 넓은 구조가 BEST!
아래에 이어서 국민 평형(국민주택 규모)이라고 불리는 전용면적 85㎡ 몇 평인지를 포함해 아파트 평수 환산표를 정리해 드리겠습니다.
아파트 평수 환산표 정리
아파트 평수 계산기 이용 방법
아파트 평수 계산기는 여기(네이버 계산기)를 이용하시면 됩니다.
들어가면 위의 이미지와 같은 화면이 나오며 여기에 제곱미터(㎡) 단위 값을 입력하면 바로 평수 단위 값을 알 수 있습니다.
아파트 평수 환산표
아래에 가장 대중적인 면적들이 포함된 아파트 평수 환산표를 정리했으니 참고해 주시기 바랍니다.
| 평방미터(㎡) | 평수(평) |
| 전용면적 (공급면적) | 전용면적 (공급면적) |
| 59 (81) | 18 (24) |
| 77 (105) | 23 (32) |
| 85 (115) | 25 (35) |
| 102 (139) | 31 (42) |
| 112 (144) | 34 (44) |
전용면적 85㎡ 몇 평일까요?
전용면적 85㎡는 25평입니다. 위에서도 설명드렸듯이 이는 어디까지나 전용면적이며 실제 거래 시에는 공급면적 단위를 사용하기 때문에 실제 거래 시에는 32평형 아파트로 분류됩니다.
(85㎡의 경우 주택마다 조금씩 다르지만 공급면적이 115㎡인 경우가 많습니다.)
전용면적 112㎡ 몇 평일까요?
다음에는 이보다 좀 더 넓은 면적을 살펴보겠습니다. 위 이미지는 더샵 둔촌포레 112㎡ 확장 기본형 구조인데요.
발코니 2개를 제외한 면적이 전용면적에 해당하며 이 주택의 경우 전용면적이 112㎡라 34평이며 공급면적은 144㎡로 44평형에 해당합니다.
마치는 말
이상과 같이 아파트 평수 환산표와 전용면적 공급면적 차이 등 개념적인 부분을 정리해 보았습니다.
다시 한번 강조 드리지만 딱 3가지만 기억해 두시면 됩니다.
1. 부동산 거래 시 사용하는 단위는 ‘공급면적’
2. 평수 환산 : 제곱미터(㎡) ÷ 3.3 = 평수
3. 발코니 면적은 넓을수록 좋다. (집을 넓게 쓸 수 있다.)
여기서 정리 드린 정보가 읽는 분들에게 조금이라도 도움이 되었으면 하며 이만 마치겠습니다.
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