서울 그린벨트 해제 관련주 정리 글입니다. 서울시가 그린벨트 지역을 활용해 신혼부부 대상 주택 공급을 확대하겠다는 소식에 해당 테마가 많은 관심을 받고 있는데요. 가장 많이 알려진 대장주 종목을 쉽게 정리해 보겠습니다.
글의 순서
+ 이 글에서는 각 종목들이 왜 해당 섹터의 실시간 테마주인지를 설명하고 어떤 이슈(키워드)와 관련해 주가가 변동 중인지를 함께 살펴봅니다.
+ 주가는 항상 변동하니 참고만 해 주시길 바라며 대장주 역시 상황에 따라 수시로 변동하니 이 점 역시 유념해 주시길 바랍니다.
8만 가구 규모 신규 택지 조성 소식
서울시 주택 공급 확대 방안 발표
2024년 8월 9일 오세훈 시장은 서울시 주택 공급 확대 방안을 발표했습니다. (출처 : 2024년 8월 9일 뉴시스 보도자료)
이 계획에는 도심 내 아파트 공급 확대 방안과 빌라 등 아파트가 아닌 주택 시장을 정상화하는 방안 등이 모두 포함되어 있는데요.
특히 여기에는 그동안 금기시되었던 그린벨트 지역을 활용한 방안이 포함되어 있어 많은 주목을 받고 있습니다.
그린벨트 중 일부(훼손지)만 활용
2022년 12월 기준 서울시에 있는 그린벨트 지역은 총 150평방 킬로미터에 달하는데요. 위의 지도를 보시면 대부분 도봉구, 은평구, 성북구, 강남구, 강서구 등 서울 외곽 지역에 분포해 있습니다.
서울시는 이 중 그동안 관리되지 않아 사실상 녹색공간으로서의 기능을 상실한 ‘훼손지’에 한정해 그린벨트 기능을 해제한다는 계획입니다.
발표에 따르면 서울시는 여기에 약 8만 가구 규모의 신규 택지를 조성해 신혼부부를 위한 주택을 공급할 계획이라고 합니다. (신혼 20년 전세자가 주택 등)
(추가) 정부 그린벨트 총면적 확대 발표
2025년 2월 25일 정부는 해제할 수 있는 그린벨트 총면적을 확대하겠다고 밝혀 그린벨트 관련주 종목이 많은 관심을 받고 있습니다.
그린벨트 해제 가능 면적 확대는 2008년 이후 무려 17년 만이라 많은 관심을 끌고 있으며 정부는 원칙적으로 해제가 제한되어 있는 환경평가 1~2등급지 역시 대체 그린벨트 지정 요건으로 해제를 허용하는 등 적극적인 모습입니다.
서울 그린벨트 해제 관련주 알아보기
신원종합개발 (서울 그린벨트 해제 대장주)
코스닥 상장사인 신원종합개발(017000)은 종합건설 업체로 민간 아파츠 사업, 고급빌라 사업, 플랜트 사업 등을 영위하고 있습니다.
특히 당사는 서울 서초구 내곡동 일대 개발 프로젝트에 참여한 이력이 있으며 이와 관련, 시장에서 현재 가장 대표적인 서울 그린벨트 해제 대장주 종목으로 기대받는 중입니다.
실제로 신원종합개발 주가는 그린벨트 관련 소식이 발표될 때 크게 움직이는 경향이 있으니 확인하여 주시기 바랍니다.
상지건설 (서울 그린벨트 해제 관련주)
코스닥 상장사인 상지건설(042940)은 분양공사 사업과 도급공사(건설업) 사업을 함께 영위 중인 기업입니다.
특히 당사는 고급 주택 브랜드인 ‘상지리츠빌’, ‘상지카일룸’ 등의 브랜드를 보유하고 있으며 이를 바탕으로 토지를 직접 매입 후 건설까지 함께 영위하는 사업 구조를 가지고 있습니다. (개발자 역할을 함께 수행)
이에 당사는 이번 서울 그린벨트 해제 관련주 수혜를 직접적으로 받고 있으며 실제로 상지건설 주가 역시 서울시 발표 직후 급등해 8월 9일 상한가(3,015원)를 기록했습니다.
국영지앤엠 (서울 그린벨트 해제 테마주)
코스닥 상장사인 국영지앤엠(006050)은 위의 두 건설회사들과 달리 판유리 가공 제품을 주력으로 제조하는 기업입니다.
당사는 주로 판유리를 구입 후 가공해서 건축물 등에 공급하는 사업을 영위하고 있기 때문에 재개발이나 그린벨트 사업 등 대형 개발 호재가 있을 때 주가가 반응하는 구조를 가지고 있는데요.
이와 관련해 당사 역시 서울 그린벨트 해제 테마주 종목으로 분류되고 있으며 국영지앤엠 주가 역시 이번 발표 후 급등, 상한가를 기록했습니다.
사조산업 (서울 그린벨트 해제 주식)
코스피에 상장된 사조산업(001760)은 사조참치로 유명한 원양어업 사업과 식품, 축산, 레저 사업을 각각 영위하는 기업인데요.
당사의 경우 레저 사업을 위해 경기도 하남시 감이동에 위치한 약 56만 평 규모의 골프장을 보유 중이며 이 중 약 60% 이상이 그린벨트로 묶여 있습니다.
그린벨트 해제 시 부동산 가치 상승으로 인한 수혜가 1차적으로 예상되며 이에 당사 역시 서울 그린벨트 해제 주식 종목으로 분류되는 중입니다.
사조산업 주가 역시 그린벨트 관련 이슈에 자주 반응하는 편이니 확인해 주시기 바랍니다.
기타 서울 그린벨트 해제 수혜주
이 밖에 아래와 같은 종목들 역시 서울 그린벨트 해제 수혜주 종목으로 분류되고 있으니 참고해 주시기 바랍니다.
| 종목 | 서울 그린벨트 해제 수혜주 분류 이유 |
| SG세계물산 | 서울시 관악구 봉천동 일대 토지 보유 |
| 중앙에너비스 | 서울 내곡동 토지 보유 |
| 우원개발 | 개발 및 인프라 건설 관련주 |
| 사조산업 | 경기도 하남시 등 대규모 토지 보유 |
| 사조씨푸드 | 사조산업과 같은 이유 |
그린벨트 해제 관련주 전망
그린벨트 해제에는 통상 8~10년 정도의 기간이 소요되기 때문에 중장기적인 관점에서 바라볼 필요가 있습니다.
이번 서울시 발표로 그린벨트 테마주가 많은 관심을 받았지만 이런 종류의 테마주는 정부 발표 시점에 크게 움직이고 다시 조정되는 경우가 많은 만큼 이를 감안한 대응이 필요한데요.
(예를 들어 올해 11월 중 개발제한구역 해제 대상지가 공개될 예정이며 이때 수도권 그린벨트 해제 수혜주 주가가 움직일 가능성이 있습니다.)
아울러 자체적으로 토지를 많이 보유하고 있는 회사들(예 : 사조그룹, 신원종합개발 등)이 그린벨트 수혜주 종목으로 보다 크게 부각되는 경우가 많으니 이 점 역시 참고해 주세요.
보다 정확한 그린벨트 해제 관련주 전망 도출을 위해서는 서울을 포함한 다른 그린벨트 해제 후보지 소식 역시 관심을 가져야 하며 이와 관련한 전체 그린벨트 해제 후보지 정보는 아래 글을 참고해 주시기 바랍니다.
함께 알면 좋은 업종별 대장주
▶ 임플란트 관련주 대장주 1분 정리 / 치과 의료기기 테마주 수혜주
▶ 폐플라스틱 관련주 대장주 1분 정리 / 테마주 수혜주
▶ 자가 진단키트 관련주 대장주 1분 정리 / 코로나 테마주 수혜주
+ 이 글은 관련 정보를 개인 생각과 정리한 것으로 종목 추천글이 아닙니다.