아파트 취득세 계산기 사용 방법 1분 정리 / 부동산 계산기

아파트 취득세 계산기 사용 방법 정리 글입니다. 부동산 취득세를 계산할 때 농어촌특별세 등의 용어 때문에 다소 헷갈릴 수 있는데요. 이 글에서는 계산기를 이용해 쉽게 예상 취득세를 산출하는 방법에 대해 쉽게 정리하겠습니다.

글의 순서

+ 이 글은 2024년 9월 29일 UPDATE되었습니다.

부동산 매수를 위해 웹서핑을 하거나 정보를 얻다 보면 아파트 취등록세라는 표현이 자주 나와 아파트 취득세와 혼동하게 되는 경우가 많습니다.

결론부터 정리해서 말씀드리면 아파트 등 부동산 거래의 경우 “취득세”라고 부르는 게 옳은 표현입니다.

예전에는 취득세와 등록세를 구분해서 냈었지만 2011년부터 이 두 세금을 취득세로 통합해서 부과하고 있기 때문입니다.

(그래서 부동산 등 현장에서 사용되는 ‘아파트 취등록세’라는 표현 역시 실제로는 ‘아파트 취득세’를 의미합니다.)

아파트 취득세 세율 계산식은 아래와 같습니다. (사실 계산기가 있기 때문에 직접 계산하실 필요는 거의 없지만 참고용으로 알고 계시면 좋습니다.)

: 취득세 = (취득세율 X 주택 가격) + (등록세율 X 주택 가격)

취득세는 지방세로 매수하는 물건이 있는 소재청에 납부합니다.

아울러 취득세에는 농어촌특별세와 지방교육세가 한 세트로 같이 부과되니 이 점도 참고해 주시기 바랍니다. (34평 이하 아파트는 농어촌특별세를 납부하지 않습니다.)

아파트 취득세 세율 산출 시 가장 중요한 포인트는 아래와 같습니다.

매수할 아파트의 소재지 (조정 대상 지역인지? 비조정대상지역인지?) : 만약 조정 대상 지역이라면 2 주택부터 높은 세율을 부과합니다.
매수할 아파트를 포함한 주택수가 몇 개인지? : 2 주택 이상이라면 중과세가 부과됩니다.(조정 대상 지역에 한함)
전용면적이 85㎡를 초과하는가? : 초과한다면 농어촌특별세를 납부해야 합니다.
취득금액(실제 매수 금액)과 시가 표준액 비교 필요 : 둘 중 높은 금액이 과세표준액이 되며 이 과세표준액에 취득세율을 곱하면 납부할 취득세가 산출됩니다.

현재 지방세법에 근거한 취득세 세율은 아래와 같습니다.

보시다시피 조정 대상 지역에 포함되는지가 굉장히 중요한 포인트이며 조정 대상 지역일 경우에는 2 주택부터 투기 수요(?) 비슷하게 취급해서 중과세를 부과하는 것을 알 수 있습니다.

(조정대상지역 주택 구입 시 2주택자부터 중과세 적용)

2024년 9월 기준 조정대상지역 현황은 아래 표와 같습니다. (예전에는 정말 많았는데 이제는 서울 일부 지역으로 줄어들었습니다.)

실제 아파트 매수 시에는 아래에서 설명드릴 부동산 아파트 취득세 계산기를 이용해 간단하게 예상 취득세를 산출할 수 있습니다.

하지만 대부분의 서민에게는 주택 취득이 인생에 몇 번 없는 큰 거래이기도 하고 거래금액의 단위도 큰 만큼 어떤 구조로 취득세가 부과되는지 알아두기 위해서라도 위의 내용을 참고해 주시기 바랍니다.

1. 네이버 검색창에서 부동산 취득세 계산기를 검색한다.

2. 위와 같이 계산기 화면이 나오는데 여기 매물종류(농지인지 아닌지), 거래 종류(전용 85㎡이상인지 등), 거래금액 3가지를 입력합니다.

3. 예상세액을 항목별로 확인할 수 있습니다.

위 사례는 8억 원 주택 매수이며 전용면적 85㎡ 이상이기 때문에 농어촌특별세(160만 원)가 부과되어 총 22,104,000원의 취득세가 부과됨을 알 수 있습니다.

1. 검색창에서 아파트 취득세 계산기를 검색하거나 여기를 타고 들어가면 됩니다. 단순 계산이 목적이기에 로그인할 필요는 없습니다.

2. 취등록원인(농지인지 아닌지 구분), 과세표준액(매매가) 등의 정보를 기입합니다.

위택스에서는 취득일자, 조정 대상 지역 여부, 취득 주택 포함 주택 수 등 네이버 아파트 취득세 계산기보다 상세한 정보를 기입합니다.

상술했다시피 아파트 취득세를 산출할 때는 취득세 과세의 근거가 되는 지방세법 개정 여부와 해당 물건 소재지가 조정 대상 지역인지 등이 굉장히 중요한 변수로 작용합니다.

하지만 우리가 법률 개정 여부를 하나하나 실시간으로 파악하는 데에 어려움이 있다 보니 위에서 소개한 부동산 아파트 취득세 계산기 이용을 추천드립니다. (무엇보다 계산기에 개정법률이 실시간으로 반영되는 부분이 가장 편리)

다만 이를 이용해 산출한 값은 각종 추가 변수(물건의 종류에 따른 감면 여부, 납부기한 추가 관련 가산세 적용 여부 등)로 인해 100% 정확하다고는 말하기 힘드니 어디까지나 참고용으로 사용해 주시기 바랍니다.