부동산 거래를 할 때 중개사를 이용할 경우 수수료를 지급해야 합니다. 이 수수료를 복비라고도 하는데 오늘은 부동산 복비 계산기를 이용해 비용을 미리 뽑아보는 방법을 정리해 보겠습니다.
(이 글은 2023년 7월 29일 UPDATE 되었습니다.)
목차
부동산 복비 뜻
전세나 월세 등 부동산 거래를 할 때 보통은 중개사를 통해서 매물을 찾은 후 상대방과 접촉하고 거래를 합니다.
최근에는 인터넷의 발달로 매물 조회까지는 본인이 하는 경우가 많지만 아직도 중개사가 가진 매물 정보에는 미치지 못하는 경우가 많으며 특히 계약 당사자와 접촉, 협상, 거래 행위를 하는 과정에서는 혼자 하기에는 어려운 부분이 많습니다.
(그럼에도 불구하고 복비 절약을 위해 직거래를 하는 경우도 있습니다.)
부동산 복비는 양 자(매도인/매수인, 임대인/임차인 등) 간의 성공적인 거래를 주선한 것에 대한 대가로 지급하는 중개수수료입니다.
(근거는 공인중개사법입니다.)
법률로 정해진 비용이다 보니 거래 종류 등에 따른 요율 역시 명확히 설정되어 있으며 대부분의 중개사분들이 정해진 요율대로 복비를 수령하고 있지만 그래도 큰 거래를 앞두고 미리 지출 금액을 파악해 두는 차원에서 많은 분들이 부동산 복비 계산기를 이용해 시뮬레이션을 하고는 합니다.
부동산 복비 계산기 사용법
부동산 복비 계산기에는 많은 방법이 존재하지만 저는 그중에서 네이버 등 2가지 방법을 소개 드리겠습니다.
네이버를 이용한 부동산 복비 계산
검색창에서 부동산 중개수수료 계산기, 혹은 부동산 복비 계산기를 검색
- 매물종류 선택 : 주택, 오피스텔, 주택 외 부동산 중 택일
- 거래지역 선택
- 거래종류 선택 : 매매/교환, 전세, 월세 중 택일
- 거래금액 기입
- 협의 보수율 기입 : 혹시 중개사와 협의한 보수율이 있으면 기입하면 됩니다. 없을 경우 공란으로 남겨두면 자동으로 상한 요율을 대입해 계산합니다.
시뮬레이션을 위해 서울에서 주택을 5억 원 전세 계약하는 경우로 계산해 보았습니다. (부동산 전세 복비 계산) 최대 중개 보수는 상한 요율 0.3%를 적용해 150만 원이 나오는 것을 알 수 있습니다.
이 계산기의 장점은 위에서 입력하는 지역과 거래 종류에 따라 이해를 돕기 위해 중개 보수 요율표를 위와 같이 함께 제공한다는 점입니다. (지역마다 중개 수수료 요율표가 다릅니다.)
위에서는 부동산 전세 복비 계산으로 했지만 같은 요령으로 부동산 월세 복비 계산과 매매 복비 계산 역시 가능합니다.
부동산계산기.com을 이용
부동산계산기.com을 이용해서 검색하는 방법도 있습니다.
여기서는 부동산 월세 복비 계산기를 사용해 보겠습니다.
지역 정보를 따로 입력하지 않으며 아마도 서울 정보를 기본으로 해서 산정하는 것으로 추측됩니다.
보증금 2억 원에 월세 70만 원으로 해서 돌려보니 상한 요율 0.3%를 적용해서 복비가 81만 원이 나옵니다.(부가세 제외 기준)
오늘은 부동산 복비 계산기를 각각 네이버와 부동산계산기. com을 이용해 계산하는 방법을 정리해 보았습니다.(부동산 전세 복비 계산기, 부동산 월세 복비 계산기 기준)
부동산 계약은 대부분 금액이 워낙 크다 보니 사전에 최대한 꼼꼼하게 비용을 확인해 보시길 바라며 이만 마치겠습니다.
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