부동산 리츠 관련주 대장주 1분 정리 / 금리 인하 테마주로 등극

부동산 리츠 관련주 정리 글입니다. 리츠 테마주의 경우 특히 금리 인하 기대감이 발생할 때 주가가 움직이는 경향이 있는데요. 이 글에서는 가장 알려진 부동산 리츠 대장주 종목을 쉽게 정리해 보겠습니다.

글의 순서

+ 이 글에서는 각 종목들이 왜 해당 섹터의 실시간 테마주인지를 설명하고 어떤 이슈(키워드)와 관련해 주가가 변동 중인지를 함께 살펴봅니다.

+ 주가는 항상 변동하니 참고만 해 주시길 바라며 대장주 역시 상황에 따라 수시로 변동하니 이 점 역시 유념해 주시길 바랍니다.

리츠(REITs, Real Estate Investment Trusts)는 부동산 투자 신탁의 종류로 소액 투자자들이 부동산에 투자해 얻은 수익을 배당금 형태로 분배하는 상품입니다.

리츠의 종류는 크게 자기관리리츠, 위탁관리리츠, 기업구조조정리츠로 나눠집니다. 이 중 자기관리리츠롸 위탁관리리츠는 일반 부동산과 개발사업에 투자하고 기업구조조정리츠는 기업구조조정용 부동산에 투자합니다.

(1) 수익의 안정성

리츠 투자는 배당금을 정기적으로 지급하기 때문에 수익이 상대적으로 안정적이라는 장점이 있습니다.

(2) 쉬운 현금화

리츠 투자 방법은 거래소에서 주식처럼 거래되기 때문에 부동산 거래와 비교해서 현금화가 훨씬 쉽습니다.

리츠 투자는 부동산 매입 자금의 많은 부분을 대출에 의존하며 이런 특징 때문에 금리 인하는 리츠 관련주를 포함한 리츠 상품에 호재로 작용합니다.

(은행 대출금리가 높아지면 이자 비용 역시 커지기 때문에 리츠 수익성에 영향을 받게 됩니다.)

이와 관련, 2024년 7월 FOMC 파월 의장이 9월에 금리를 인하할 수 있다는 가능성을 언급하면서 많은 리츠 상품이 신고가를 기록하고 있습니다.

빠르면 2025년 1월부터 리츠 배당확대법이 시행될 예정입니다.

2024년 7월 기획재정부는 2024년 세법 개정안을 발표했으며 여기에 해당 법안 시행 소식이 포함되자 리츠 관련 당국(한국리츠협회 등)이 환영하고 있습니다.

협회는 해당 법안 시행을 통해 리츠 자산 재평가 및 자산 가치 증대를 기대하고 있으며 더 자세한 내용(법안 기대효과 등)은 여기(2024년 8월 1일 서울경제 보도자료)를 참고해 주시기 바랍니다.

코스피 상장사인 신한서부티엔디리츠(404990)는 부동산투자회사법에 의해 설립된 위탁관리부동산투자회사로 부동산 임대 사업을 주력으로 영위 중입니다.

+ 대주주 서부티엔디(보유지분 50.00%), 2대 주주 이지스자산운용(보유지분 7.81%)

당사는 인천 스퀘어원, 용산 그랜드 머큐어 호텔, 나인트리 동대문 호텔, 광화문 G타워 등 굵직굵직한 부동산에 투자 중이며 주식 시장에서 대표적인 부동산 리츠 대장주 종목으로 분류되고 있습니다. (금리 인하 테마주)

6월 13일 3개월 최고가(4,500원)를 기록했던 신한서부티엔디리츠 주가는 이후 소폭 조정에 들어갔다가 7월 중순부터 다시 상승했으며 8월 2일 4,240원으로 장을 마쳤습니다.

코스피 상장사인 SK리츠(395400)는 2021년 설립된 부동산 투자 회사이며 SK서린빌딩, SK U-타워, 전국 SK 주유소 114개소, 종로타워 등에 투자 중입니다.

SK 계열사다 보니 SK 그룹 보유 자산을 많이 임대 중이며 이와 관련, 부동산 리츠 관련주 중 하나로 분류되고 있습니다.

+ 대주주 SK(보유지분 32.41%), 2대 주주 이지스자산운용(보유지분 9.35%)

8월 2일 기준 과거 3개월 SK리츠 주가 흐름은 굉장히 좋은 편인데요.

5월 2일 최저가(4,115원) 이후 SK리츠 주가는 지속적인 상승 곡선을 그리고 있으며 8월 2일 전일 대비 2.49% 하락한 5,090원으로 장을 마쳤습니다.

코스피 상장사인 롯데리츠(330590)는 대주주가 롯데쇼핑인 부동산 투자 회사로 이와 관련, 롯데쇼핑과 관련된 부동산에 투자, 임대수익을 얻고 있습니다.

+ 대주주 롯데쇼핑(보유지분 50.00%), 2대 주주 미래에셋자산운용(보유 지분 7.11%)

당사는 다수의 롯데백화점(강남점, 구리점, 광주점, 창원점, 청주점 등), 롯데마트(서청주점, 대구율하점 등), 롯데아울렛 등에서 임대 수익을 얻어 시장에서 부동산 리츠 테마주, 금리 인하 테마주 종목으로 불리고 있습니다.

최근 3개월 롯데리츠 주가 흐름을 보면 5월에서 7월 초까지 횡보 흐름을 보이다 7월 중순부터 상승하기 시작했습니다. (8월 2일 3개월 최고가 3,940원 기록)

금리가 인하하면 대표적으로 배당 중심 우량주, 건설 관련주(대출금리에 민감하기 때문), 바이오 관련주(투자가 많이 필요하기 때문), 그리고 오늘 소개 드린 부동산 리츠 수혜주 등이 영향을 받게 됩니다.

+ 이 글은 관련 정보를 개인 생각과 정리한 것으로 종목 추천글이 아닙니다.