기본주택 관련주 대장주 1분 정리 / 이재명 공공주택 테마주 주식

기본주택 관련주 정리 글입니다. 기본주택 관련주는 비록 전형적인 정치인 정책 테마주에 속하지만 실제 정치적 상황(여론조사, 선거 등)에 따라 주가가 등락 중에 있어 관심을 가져볼 필요가 있는데요. 관련 정보를 정리해 보겠습니다.

기본 주택 공약 내용 / 파급효과

이 글에서는 기본 주택이라는 공약의 실현 가능성, 장단점 등을 논하지 않으며 단순히 해당 공약과 관련해 어떤 기업들이 주식 시장에서 주가가 반응하고 있는지를 알아보려 하니 이 점 반드시 참고해 주시기 바랍니다.

기본 주택 공약 내용

기본 주택은 이재명 더불어민주당 대표의 핵심 공약 중 하나로 주거 불안 해소 및 부동산 시장 안정화를 목표로 하고 있습니다.

전국에 무려 100만 호의 기본 주택을 공급한다는 것이 주요 계획이며 토지는 공공이 소유하고 건물만 분양해 분양가를 낮춘다는 계획입니다.

구분	공급 주택 수 목표
수도권 역세권	50만 호
지방 특화형	40만 호
어르신 복지주택	10만 호

예상 파급효과

100만 호라는 숫자가 실감이 잘 나지 않을 수 있는데 가장 최근에 실제로 조성된 수도권 3기 신도시와 비교해서 설명드리겠습니다.

수도권 3기 신도시는 1기(분당, 일산 등), 2기(판교, 김포한강 등)에 이은 세 번째 수도권 신도시 개발 계획으로 남양주, 하남, 부천 등에 약 17만 3천 세대의 주택을 공급했습니다.

지역	공급 세대 수 (예정)
남양주 왕숙	약 6.6만 세대
하남 교산	약 3.2만 세대
인천 계양	약 1.7만 세대
고양 창릉	약 3.8만 세대
부천 대장	약 2만 세대

이 중 하남 교산, 남양주 왕숙 등은 2024~2025년 중 본격적으로 착공되었으며 본격적인 입주는 2026~2027년 이후가 될 것으로 예상됩니다.

즉, 기본 주택의 목표인 100만 호라는 숫자는 기존 정부 주도 신도시 조성 사업 등과 비교했을 때 압도적으로 많은 숫자이며 실제 추진될 경우 역대급 대형 건설 프로젝트가 될 가능성이 높습니다.

(반대편에 있는 국민의힘 역시 주택 공급 확대라는 정책 방향 자체는 동일한 상황이기 때문에 관련 내용에 관심을 가져두는 것도 좋을 것으로 생각됩니다.)

기본주택 관련주 알아보기

테마 특징

기본 주택 테마에는 생각보다 많은 기업들이 있으며 꼼꼼히 훑어보면 아래와 같은 공통점 혹은 특이점을 가지고 있는 것을 알 수 있습니다.

(1) 종합 건설사 or 건축 자재 공급사

(2) 공공택지 개발 / 공공임대주택 시공 이력이 있는 기업

(3) 이재명 대표와 관련이 있다고 사람들이 기대하는 회사

(기타) 정치주 특징 상 시총 규모가 큰 기업은 배제되는 경향 존재

이 중 3번의 경우 전형적인 정치인 테마주의 특징 중 하나이기 때문에 어느 정도 옥석을 구분하는 노력이 필요합니다.

일성건설 (기본주택 대장주)

코스피 상장사 일성건설(013360)은 아래와 같은 사업을 영위 중입니다.

1. 건축 부문 : 아파트, 주상복합건물, 오피스텔 등 건축공사 수주 및 시공 (자체 브랜드 ‘일성 트루엘’ 보유)
2. 토목 부문 : 도로, 철도, 교량, 터널 등 인프라 구축 사업에 참여 (공공발주 중심의 대형 프로젝트 대응 가능)
3. 부동산 개발 및 임대

이재명 기본주택 대장주 분류 이유

당사는 공공임대주택 시공 경험이 있는 중소형 건설사로 기본 주택 정책 드라이브 시 수혜 기대로 이재명 기본주택 대장주 종목으로 분류되고 있습니다.

아래는 최근 일성건설이 수주한 주요 국내외 공공사업 현황입니다.

프로젝트	계약 금액	발주처	사업내용
몽골 바양골린암 공공주택단지 건설	약 1,320억 원	몽골 울란바토르 시청	10층 규모 아파트 14개동 (2,007세대)

해당 프로젝트는 일성건설이 단독으로 수주한 몽골 내 첫 ODA(공적개발원조) 프로젝트입니다.

이스타코 (기본주택 관련주)

코스피 상장사 이스타코(015020)는 1980년 상장된 업력이 제법 있는 기업으로 주로 아래와 같은 사업을 영위하고 있습니다.

1. 부동산 개발 및 분양 : 주로 상업시설, 주거용 부동산을 자체적으로 개발, 분양
2. 부동산 임대 사업 : 미분양 자산이나 자사가 보유 중인 건물을 임대
3. 교육 서비스 : 입시 학원 운영
4. 레저/숙박 사업 : 충남 서산 베니키아 호텔 운영

이재명 기본주택 관련주 분류 이유

당사와 이재명 대표와의 직접적인 관계는 확인되지 않습니다.

다만 당사는 최근 공공 주택 개발 사업에 참여하며 사업 영역을 확장 중이며 특히 과거 이재명 대표가 기본 주택 정책을 발표했을 때 이스타코 주가가 급등했던 이력이 있어 이재명 기본주택 관련주 종목으로 분류됩니다.

이건홀딩스 (기본주택 테마주)

코스닥 상장사 이건홀딩스(039020)는 이건그룹의 지주사로 그룹 내 자회사를 관리하는 한편 자체 제조업을 영위하고 있습니다.

1. 건축자재 제조 (이건창호 등 자회사) : 고기능성 시스템 창호 제조 (국내 최초로 진공유리 상용화)
2. 에너지 효율 제품 제조 : 진공유리, 고단열 창호 등 제조
3. 목재 관련 제품 : 합판, 마루, 도어 등 목재 기반 건축자재 취급
4. 지주회사 기능

이재명 기본주택 테마주 분류 이유

당사는 원래 목재 사업을 하다 보니 LA 산불 등 산림복구 이슈가 있을 때 주가가 급등하는 경향이 있으며 자체적으로 건축자재(창호 등)를 제조하고 있는 점과 맞물려 이재명 기본주택 테마주 종목으로 불립니다.

그룹사 이건산업(코스피, 008250) 역시 기본 주택 이슈가 있을 때 주가가 함께 움직이는 경향이 있으니 참고해 주시기 바랍니다.

KD (기본주택 관련 주식)

코스닥 상장사 KD(044180)는 건설 및 부동산 개발 사업을 영위하는 기업으로 주로 주거용 및 상업용 부동산을 개발, 분양하고 있습니다.

2025년 5월 9일 기준 KD 주가는 746원으로 동전주(주가가 1천 원 미만인 종목)에 해당하며 이로 인해 주가 등락 폭이 상대적으로 더 클 수 있으니 충분히 유의해 주시기 바랍니다.

이재명 기본주택 관련 주식 분류 이유

당사는 2025년부터 모듈러 공법 관련 신규 사업에 진출한 상태이며 이는 기본 주택이 표방하는 대량 생산형 구조와 사업 구조가 맞물리는 부분이 있습니다.

이에 당사 역시 시장에서 이재명 기본주택 관련 주식 종목으로 분류되는 경향이 있으니 참고해 주시기 바랍니다.

기타 공공주택 관련주

이 밖에 아래 표와 같은 기업들이 시장에서 공공주택 관련주 종목으로 분류되고 있으니 참고해 주시기 바랍니다.

종목	공공주택 관련주 분류 이유
덕신하우징	데크 플레이트 등 구조물 자재 제조
정산애강	배관 자재 제조
까뮤이앤씨	PC 기반 모듈러 건축
다스코	철강, 난간재 등 건축자재 제조
에넥스	인테리어 사업 영위

함께 알면 좋은 업종별 대장주

▶ 전자담배 관련주 대장주 1분 정리 / 담뱃값 인상 관련 주식 테마주

▶ 퓨리오사 AI 관련주 대장주 1분 정리 / 메타 테마주 팹리스 주식

▶ 여행 플랫폼 관련주 대장주 1분 정리 / 야놀자 상장 관련 주식 테마주

+ 대장주 종목은 시장 상황에 따라 자주 변동 가능합니다.

+ 이 글은 관련 정보를 개인 생각과 정리한 것으로 종목 추천글이 아닙니다.