정부가 그린벨트 해제 방안을 마련한다는 소식에 그린벨트 해제 관련주가 움직이고 있습니다. (주로 해당 지역에 토지를 소유한 기업들) 이 포스팅에서는 현재 거론되는 그린벨트 해제 후보지를 알아보는 한편 이번 이슈에 주가가 가장 크게 움직이고 있는 대장주 종목들을 정리해 보고자 합니다.
글의 순서
+ 이 글에서는 각 종목들이 왜 해당 테마주인지를 설명하고 이슈와 관련해 주가가 어떻게 변동 중인지를 설명합니다.
+ 주가는 항상 변동하니 참고만 해 주시길 바라며 대장주 역시 상황에 따라 수시로 변동하니 이 점 역시 유념해 주시길 바랍니다.
그린벨트 해제 후보지, 어디가 있을까요?
그린벨트 해제 배경
이번 그린벨트 해제 검토의 가장 큰 배경으로는 2023년 3월 발표한 전국 15개 첨단산업단지의 원활한 조성이 손꼽힙니다.
| 정권 | 그린벨트 해제 면적 | 해제 명분 |
| 김대중 정부 | 781평방 킬로미터 | 외환위기 극복 |
| 노무현 정부 | 654평방 킬로미터 | 국민임대주택 사업 |
| 이명박 정부 | 88평방 킬로미터 | 보금자리주택 사업 |
| 박근혜 정부 | 20평방 킬로미터 | 뉴스테이 부지 마련 |
| 문재인 정부 | 61평방 킬로미터 | 공공주택 건설 |
1971년 도시의 무분별한 확산을 방지하기 위해 처음 도입된 그린벨트는 김대중 정권 이후 각 정권 때마다 조금씩 해제를 반복해 작년 말 기준 당초 지정 면적 대비 30% 가량 줄어든 3,800평방 킬로미터를 기록했습니다.
과거 그린벨트 해제는 대부분 택지 개발 부지를 마련하기 위해 시행되었으나 현재 알려진 바에 따르면 이번 윤석열 정부는 산업단지 부지 조성 마련을 위해 수도권이 아닌 지방 중심으로 그린벨트를 해제할 것으로 보입니다.
개편 내용은 복합 개발 허용이 아닌 지역 개발 사업 추진을 전제로 규제를 완화하는 방식이 될 것으로 점쳐지는데요. 정부에서 12월 초 그린벨트 해제 방안을 발표한다고 하니 자세한 결과를 지켜보면 좋을 것 같습니다.
그린벨트 해제 후보지 정리
그린벨트 해제 후보지로는 주로 수도권이 아닌 지방이 거론되고 있으며 이는 수도권 그린벨트 해제의 경우 땅투기 등 불필요한 잡음 발생 가능성이 클 뿐만 아니라 그린벨트 해제 취지(지역 경제 활성화)를 감안해야 하기 때문입니다.
현재 가장 우선적으로 손꼽히는 그린벨트 해제 후보지는 2023년 3월 발표한 첨단산업단지(총 15개소)이며 전체 면적은 4,076만 평방미터입니다.
| 지역 | 사업내용 | 중점산업 | 면적(평방미터) |
| 경기도 | 용인 시스템반도체 | 반도체 | 710만 |
| 대전 | 나노 반도체 | 나노 반도체 우주항공 | 530만 |
| 충청도 | 천안 미래모빌리티 | 모빌리티, 반도체 | 417만 |
| 오송 철도클러스터 | 철도 | 99만 | |
| 홍성 내포신도시 | 수소/미래차, 이차전지 등 | 236만 | |
| 광주 | 미래자동차 | 미래차 핵심부품 | 338만 |
| 전라남도 | 고흥 우주발사체 | 우주발사체 | 173만 |
| 전라북도 | 익산 국가식품 클러스터 2단계 | 식품(푸드테크) | 207만 |
| 완주 수소특화 | 수소저장/활용 등 | 165만 | |
| 경상남도 | 창원 방위/원자력 융합 | 방위, 원자력 | 339만 |
| 대구 | 미래 스마트기술 | 미래자동차, 로봇 | 329만 |
| 경상북도 | 안동 바이오생명 | 바이오의약 | 132만 |
| 경주 SMR | 소형모듈원전 | 150만 | |
| 울진 원자력수소 | 원전 활용 수소 | 158만 | |
| 강원도 | 강릉 천연물 바이오 | 천연물 바이오 | 93만 |
어떤 종목들이 수혜주가 될까요?
현재는 (위의 그린벨트 해제 후보지와 관계없이) 현재 그린벨트로 묶인 토지를 보유 중인 기업들이 수혜주가 되는 양상을 보이고 있습니다.
다음 주 정부의 공식 발표 이후 다시 주가가 움직일 수 있을 것으로 보이니 관찰이 필요할 것으로 보입니다.
그린벨트 해제 관련주 TOP 3
SG세계물산(004060)
코스피 상장사인 SG세계물산은 의류 수출 사업과 패션 사업을 각각 영위 중이며 매출은 주로 패션 사업에서 나오고 있습니다. (BASSO, COLOMBO, ab.f,z 등의 패션 브랜드 판매 중)
▶ 시가총액(1,105억 원)이 매출액(1,613억 원)보다 낮은 상태이며 2023년 9월 말 기준 PER -108.43배, PBR 0.35배를 각각 기록 중입니다.
▶ 매출액은 매년 성장 중이나 영업이익은 2021년까지 적자 상태였으며 2022년 흑자로 전환 후 현재까지 흑자 상태를 유지하고 있습니다.
▶ 재정건전성은 비교적 양호합니다. 부채비율 21.43%, 당좌 비율 86.24%, 유보율 142.39%로 현금을 어느 정도 확보하고 있는 것으로 보입니다.
▶ 그린벨트 해제 대장주 분류 이유
당사는 대표적 서울 그린벨트 지역인 서울 관악구 봉천로 그린벨트 토지 64만 평방미터를 보유 중이며 이와 관련, 이번과 같은 그린벨트 이슈가 있을 때마다 주가가 반응하는 편입니다.
특히 이번 이슈가 막 나온 11월 29일 SG세계물산 주가는 상한가를 기록하는 등 주가가 가장 많이 오른 종목이라 그린벨트 해제 대장주로 분류되었습니다.
▶ SG세계물산 주가 흐름
과거 3개월 SG세계물산 주가 흐름을 보면 10월 말까지 하락하다가 11월에 들어 400원 대 초반에서 횡보 추세를 보였습니다.
이후 11월 29일 그린벨트 해제 대장주 수혜 효과로 상한가(544원)를 기록 후 다음 날인 11월 30일 장이 막 열린 9시 3분 전일 대비 0.92% 하락 중입니다. (시세 차익 매물 영향)
SG글로벌(001380)
코스피 상장사인 SG글로벌은 자동차에 사용되는 시트 커버와 시트를 제조하는 기업으로 이 밖에 디스플레이 사업 역시 함께 영위 중입니다.
지분 구조를 보면 최대 주주가 에스지고려(34.64% 보유)이며 다음으로 SG세계물산이 14.68%의 지분을 가지고 있습니다.
▶ 시가총액(700억 원)과 매출액(677억 원)이 거의 유사한 수준이며 2023년 9월 말 PER 19.31배, PBR 0.50배를 각각 기록했습니다.
▶ 매출은 꾸준히 오르고 있으나 2021년부터 2022년까지 영업이익이 적자를 기록했습니다. 다만 2022년 4분기부터 현재까지 영업이익이 흑자로 전환해 유지 중인 부분은 긍정적으로 보입니다.
▶ 그린벨트 대장주 분류 이유
당사는 SG그룹 계열사로 SG세계물산과 동일한 이유(서울 봉천동 그린벨트 토지 소유)로 그린벨트 관련주로 불리는 종목입니다.
▶ SG글로벌 주가 흐름
SG글로벌 주가는 10월부터 현재까지 1,300원대 후반에서 횡보 중이었으나 이번 그린벨트 대장주 수혜 효과로 급등했습니다.
다만 이슈 발생 다음 날인 11월 30일 오전 9시 30분 SG글로벌 주가는 시세차익 매물 출현 등으로 전일 대비 5.88% 하락한 1,553원을 기록 중입니다.
씨아이테크(004920)
코스피 상장사이며 나이콤, 에프엔테크, 이프랜드 등 6개의 종속회사를 통해 아래와 같은 사업을 영위하고 있습니다.
| 종속회사 | 사업 내용 |
| 나이콤 | 도서관리자동화시스템 개발, 공급 |
| 에프엔테크 | 장비 렌탈 및 리스 |
| 이프랜드 | 경영 자문, 프랜차이즈 등 |
| 로드와이즈 | 교육용 앱, 모바일 플랫폼 개발 등 |
| 엠오디 | 방송 재전송, IPTV 서비스 구축 |
| 케빅 | 방송 설비, 방송 기기 생산 등 |
▶ 매출액(567억 원) 대비 시가총액(849억 원)이 좀 많은 편이며 2023년 9월 말 기준 PER -10.75배, PBR 1.73배를 각각 기록 중입니다.
▶ 작년까지 영업이익이 흑자였으나 올해 1분기부터 3분기까지 연속해서 적자를 기록하고 있습니다.
▶ 그린벨트 해제 관련주 분류 이유
당사는 DMZ 인근 경기도 연천군에 약 5만 평방미터의 그린벨트 지역 토지를 보유 중인 것으로 알려져 있습니다.
▶ 씨아이테크 주가 흐름
올해 7월 3,375원까지 올라갔던 씨아이테크 주가는 이후 지속적인 조정에 들어가 10월 31일 1,326원까지 하락했었습니다.
이후 씨아이테크 주가는 11월에 들어 경영권 분쟁 영향 등으로 상승 후 현재까지 등락을 거듭하고 있는 상태입니다. (그린벨트 해제 관련주 수혜 효과는 아직까지 그렇게 크지 않은 것으로 보입니다.)
11월 30일 오전 9시 47분 기준 씨아이테크 주가는 전일 대비 1.01% 상승한 1,697원을 기록하고 있습니다.
기타 그린벨트 해제 관련주
이상과 같이 그린벨트 해제 대장주 3개 종목을 정리해 보았습니다. 이외에도 과거부터 그린벨트 해제 수혜주로 거론되는 종목들을 아래 표와 같이 정리해 보았으니 참고해 주시면 좋겠습니다.
| 종목 | 11월 29일 종가 | 그린벨트 해제 관련주 분류 이유 |
| 성창기업지주 | 1,960원 | 거제도 장승포 유원지 조성 사업 진행 중 |
| SG&G | 1,617원 | SG그룹 계열사로 같은 재료 보유 |
| 신원종합개발 | 3,620원 | 서울 서초구 내곡동 현인마을 개발사업자 중 하나 |
| 백광산업 | 거래정지 중 | 서울 고척동 자연녹지지역 토지를 보유했다 알려짐 |
함께 읽으면 좋은 글들
▶ 온디바이스 AI 관련주 대장주 TOP 3 (인공지능 NPU 수혜주)
▶ 송배전 관련주 대장주 TOP 3 (한전 전기 송전망 민영화 수혜주)
▶ 유전자 편집 관련주 대장주 1분 정리 (콜레스테롤 치료제 수혜주)
+ 이 글은 관련 정보를 개인 생각과 정리한 것으로 종목 추천글이 아닙니다.